中原研究报告：东莞楼市量价齐升（12.7-12.13）

2、 政策法规

中央定调：宏观政策保持连续性

中央经济工作会议12月5日至7日在北京举行。温家宝在讲话中全面总结了今年经济工作,阐述了明年经济社会发展主要预期目标和宏观经济政策,具体部署了明年经济工作。

其中温总理提出了明年的六大任务：一是货币政策要保持连续性和稳定性,增强针对性和灵活性；二是积极稳妥推进城镇化,提升城镇发展质量和水平；三是保持主要农产品价格基本稳定,提高主要粮食品种最低收购价格水平；四是增强非公有制经济和小企业的活力和竞争力；五是促进出口稳步回升,加快转变外贸发展方式；六是抓紧制订实施全国统一的社会保险关系转移接续办法

二手房营业税免征时限恢复至5年

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。

会议决定，现行政策大部分要继续执行，同时也对一些政策进行必要的调整和完善。

(一) 继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省(区、市)可根据本地实际增选1个品种纳入补贴规范

(二) 将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日

(三) 家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施

(四 )继续实施农机具购置补贴政策，适当增加补贴资金规模

(五) 继续实施节能产品惠民工程，加大高效照明产品推广力度，将节能与新能源汽车示范推广试点城市由13个扩大到20个，选择5个城市进行对私人购买节能与新能源汽车给予补贴试点

(六 )将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元

(七) 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施

(八) 将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴及下岗失业人员再就业税收优惠和灵活就业人员社会保险补贴政策执行期延长1年

四大行定调明年信贷投放

工商银行表示，要求中小企业贷款增长率高于全行贷款增幅；稳步提升中部、西部、东北地区和县域机构信贷比重；创新消费信贷发展方式，加大对直接消费的信贷支持。

建设银行表示，要坚持稳健经营，全面强化风险内控工作，坚持严格的信贷审批标准，不断提升风险管理的精细化、专业化水平，将贷后管理真正打造成为建设银行信贷业务的核心竞争力。

今年“回归”国内市场的中国银行则强调，推进海内外一体化发展，将统筹国内、国外两个市场，进一步发展扩大境外业务。

农业银行则明确提出，要大力推进城市业务改革和转型，逐步建立起推动城乡业务协调发展的体制机制，构建城乡联动的特色发展模式。