瑞峰：深圳客继续横扫东莞楼市 “受捧盘”再现

举例而言，一套位于深圳龙岗超过90㎡的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。

1.2.4房地产投资时隔两年首次回升 三四线城市去库存难度未减

近日，国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点,房地产投资有明显回暖迹象，是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

主要是因为，2015年开始商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

但仍需注意，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

1.2.5  2月一线城市土地成交金额同比大涨七成

2月份全国土地市场持续保持低位，成交面积、幅数更是创下近四年的2月新低，其中，一线城市土地成交面积同比继续回落，成交金额同环比均现回升，成交金额更是同比大涨7成。

1.2.6中海中信宣布并购，中海310亿购入2400万平物业

3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售给中海，最终对价的金额预计达310亿元人民币。在本次收购完成后，各家中信目标公司（包括BVI 有限公司和中信房地产）将成为中海的全资附属公司，中海将获得25城近2400万平方米的物业。

据了解，中信目标集团拥有权益(包括非控股权益)的物业项目位于中国主要经济地区的25个城市。包括环渤海地区的北京、天津、青岛、大连、烟台；长江三角洲地区的上海、苏州、扬州；珠江三角洲地区的深圳、广州、珠海、中山、汕头、惠州、佛山、东莞；其他地区的重庆、成都、长沙、长春、三亚、海口、万宁、黄山、九江。截止到2015年12月31日，中信目标物业组合的总建筑面积约为2,400万平方米(不计及中信目标集团按比例持有的权益)，主要包括发展中物业及持作未来发展的物业，其次为主要位于一线及二线城市的已落成物业。

1.3产业动态

1.3.1  1800亿PPP基金倒逼立法 可为社会资本吃“定心丸”

全国两会期间，PPP成为热点话题之一。今年的政府工作报告提出，“完善政府和社会资本合作模式，用好1800亿元引导基金，依法严格履行合同，充分激发社会资本参与热情”。  

1800亿元的中国PPP融资支持基金由于有社会资本的参与，不会再像之前一样以奖励或补贴的方式发放去鼓励引导地方PPP项目的推进，而会以市场化的方式运作，兼顾公益性与盈利性。基于公益性与盈利性的角度分析，仍会以投向东部地区为主，东部地区中北京、深圳、南京、广州、上海最 具有吸引力。中西部地区武汉、成都、重庆、贵阳也具有吸引力。

而打消政府、企业、金融机构彼此顾虑的最 好途径就是PPP立法。全国人大代表、中铁四局巡视员许宝成建议，加快推进国家层面有关PPP模式的立法，全面规范PPP项目的审批流程和管理程序，以及政企的核心权利和义务、合同框架和风险分担原则、退出机制和纠纷处理机制、财政规则与会计准则、政府监管与公众参与等内容，通过高层次立法，为社会资本吃下“定心丸”。

1.3.2优客工场完成约2亿元A+轮融资 估值近40亿元

3月12日，优客工场宣布成功完成A+轮融资约2亿人民币，估值近40亿人民币。优客工场从去年4月成立至今在不到一年时间内已完成三轮融资。中投汉富、中投合众、永柏联投、高和翰同、鸿泰国银、青创客、领势投资、凯稼投资等机构参与了本轮融资。其中中投汉富、青创客、领势投资也是上一轮融资投资人。易凯资本在本轮融资中继续担任优客工场的独 家财务顾问。

据悉，优客工场2015年已经有7个项目开业，分布在4个城市，2万平方米，提供了3000个工位。2016年将累计开业35个项目，遍及国内十几个城市，规模约在12万平米左右达到25000个工位，预计到2016年底将有3000家企业在优客工场办公、孵化和加速成长。