中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

六成镇区成交环比大降，泛临深区域跌势最猛。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月全市有33个镇区出现住宅成交，其中7成镇区成交环比上月下降，降幅超过20%有石排、东城、企石、凤岗、道滘等19个镇区，其中松山湖、清溪、虎门、大岭山、常平等泛临深区域跌势最猛。六成镇区成交环比大降，反映近阶段深圳客对合肥、厦门等二线城市政策调控较为敏感，观望心态明显加重。本月成交环比增长的镇区仅有9个镇区，其中黄江、沙田和大朗增幅较大主要受区域内新盘发售热销推动，如黄江的霖峰壹山境、沙田的恒大御景半岛、大朗的碧水天源。

刚需释放势头持续大幅减弱，改善型需求加速入市。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞全市成交住宅5610套，其中刚需产品成交2778套，环比大幅下降46.24%，占全市的比重从60%下滑至50%；改善产品成交1085套，环比下降19.21%，占全市比重环比7月上升3个百分点至19%。反映东莞高房价逐渐与刚需购买力脱钩，刚需释放势头大幅减弱，而部分购买力比较强的改善客由于担心后市涨价或政策收紧，入市步伐明显加快。

（四）价格分析

房价持续高位上涨，住宅均价逐渐迈近1.5万每平。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/㎡，环比7月上升3.61%，同比同期上涨54.69%；普通住宅成交均价为13585元/㎡，环比7月上升0.82%，同比同期上涨53.56%。本月住宅均价上涨那么快，其中受结构性因素影响较大。本月别墅成交比重由13.09%上升至17.46%，别墅均价也环比8月上升了5.74%，迅速推动全市均价上行。

从区域角度看，8月东莞住宅均价过万的镇区达24个，环比上月增加一个；普通住宅均价过万的镇区23个，其中过2万的镇区分别有塘厦、长安、凤岗、黄江和松山湖，另外清溪也逐渐逼近2万每平。