中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

（六）库存供应状况

供需下滑促使库存小幅上升，住宅消化周期持续低位。

截止2016年8月31日，东莞住宅库存量为320.21万㎡，环比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅库存量受8月供需下滑影响，环比小幅上升。按过去一年的消化速度计算，8月底住宅消化周期为3.3个月，环比上月相对持平。从物业类型看，8月洋房、别墅、公寓库存分别为179.95万㎡、89.67万㎡、50.59万㎡，消化周期分别为2.3个月、7.8个月、7.5个月。截止2016年8月底，80-120㎡住宅产品的库存量超过100套的项目仅有25个，主要集中凤岗、塘厦、樟木头、黄江，而其它区域大部分仅有一个项目的刚需库存量在100套以上，表明目前东莞刚需库存仍然告急。

（七）后市展望

● 经济：供给侧改革效果进一步显现，9月经济有望稳步增长。

9月1日国家统计局发布数据显示，8月份制造业PMI为50.4%，创近两年新高， 0.5个百分点的增长略超市场预期。从分类指数看，生产指数、新订单指数、供应商配送时间指数均高于临界点，反映制造业市场需求回升，增速有所加快。随着供给侧改革持续推进，政策刺激效果或进一步显现，经济结构也进一步优化，企业信心继续增强，生产经营活动指数或持续保持在高位景气区，9月经济有望稳步增长。

● 政策：为抑制房价过快上涨，热点二线城市或陆续跟进调控。

从全国大部分城市表现来看，中国房地产市场供求规律是供求关系决定价格。从7月全国30个重点一二线城市的住宅消化周期看，上海、合肥、武汉、杭州等多个城市明显供不应求，同时为抑制房价过快上涨，稳定市场，近期苏州、厦门、武汉已接连重启限购。根据中国指数研究院数据显示，2016年 8月百城房价环比同比涨幅双双扩大，多个城市面临调控压力，未来天津、济南、杭州、佛山等城市或跟进出台调控政策。近期东莞市住建局相关负责人表示将会在合适的时机出台合适的政策，现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期。8月东莞房价涨幅在百城中排列第七，但若东莞房价涨幅继续扩大，将会加快政府出台调控政策。