中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

● 人气：客户购房意愿增强，楼市人气持续上升。

据东莞中原CCES系统显示，随着传统旺季的到来，客户购房意愿明显增强，楼盘访客量近两周持续大幅上升。楼市人气加速升温将有利推动市场成交反弹。但由于前期部分客户受二线城市调控加码影响，观望情绪偏浓，楼市人气回升幅度仍待继续观察。

● 价格：泛临深众盘集中入市，全市住宅均价或再刷新高。

从开发商角度看，截止目前，今年许多开发商销售业绩状况较好，大部分已大大超额完成去年全年业绩，开发商不差钱，实质性降价难现。目前东莞库存紧张，预计纯新盘定价亦不会低，应该是在目前房价的高位水平；旧盘加推下调价格可能性也很小，预计整体市场价格走势都会在高位运行。而之前入市定价过高且走货缓慢的个别项目，应该会抓住“金九”旺季推出部分促销优惠推动走货。

从推货情况看，由于大部分推货项目集中在泛临深片区，尤其塘厦、黄江、清溪、凤岗、虎门出现多盘集中入市，供应放量均比较大，高价盘成交比例大幅上升将快速推高全市均价水平，因此预计9月东莞全市住宅均价或再刷历史新高。

● 成交：供应剧增助成交大幅反弹，东莞楼市“金九”成色可期。

9月，东莞楼市供应迎来推货高潮，供应量犹如井喷，环比8月大幅增长85%。一方面，9月作为传统的购房旺季，客户购房意愿明显增强，来访量持续回升；另一方面，供应不足是前两个月楼盘来访量下滑的原因之一，而本月大量新品入市将有利吸引客户加快入市。又基于准备开盘的多个项目前期认筹量比较大，预计开盘销售率会比较理想。另外，于8月底开盘的恒大御景半岛、万科云城、中信红树山、御河湾预计也将在9月陆续完成签约进一步推高9月成交量，东莞楼市“金九“成色可期。

● 对开发商建议：后市形势逐显严峻，把握旺季窗口迅速出货。

据东莞中原研究部监测发现，年底至明年东莞楼市形势将逐显严峻，主要表现在：一、东莞出调控政策的可能性加大。目前二线城市调控趋紧，8月东莞房价高位持涨，涨幅排入全国百城的前十，东莞政府调控压力逐显，加上9月份是往年的政策窗口期，不排除期间出台收紧政策的可能性。二、目前深圳客被大幅透支，加上深圳刚需客的购买力已遇瓶颈，且本地购买力已与东莞房价严重脱钩，外围还有惠州价格洼地的分流作用，市场将进入新一轮需求累积期，深圳客需求大幅外溢的势头难以为继。三、后市供应放量逐渐增大，市场竞争加剧。今年有许多项目被东莞总规调整拖延入市步伐，尤其是许多品牌房企项目将集中在年底和明年上市，后市竞争激烈程度不言而喻。进入四季度，随着新盘陆续面市，在售项目增多，东莞多个区域的市场竞争会逐渐加剧，如塘厦、凤岗、常平、黄江。据监测发现，许多开发商都抢在金九推货抢跑非常明智，目前东莞政策环境宽松，人气有所回升，建议其它开发商们也应把握“金九银十”旺季窗口迅速出货。