中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

● 深圳市场：新房市场推售量增大，市场热度有望回升。

8月深圳新盘推售量明显上升，但开发商在价格上并没作出让利，加上客户观望氛围浓厚，使得市场整体成交并不活跃，深圳楼市成交尤为低迷，全市新房市场仅成交2312套创历史上成交量最低的8月份。根据深圳中原研究部中心监测，随着金九银十的传统周期来临，近期深圳新房市场的推售量明显上升，新房访客指数也有一定程度的上升。9月深圳全市有近20个项目入市，开发商们在金九抢跑意图十分明显，预计市场热度会有所回升。但由于前期客户观望氛围浓厚，对价格敏感度高，预计市场成交回升力度有限。对东莞而言，9月深圳楼市供应量增大，若开发商定价合理或低于市场预期，或会分流部分东莞的深圳客。

东莞市场：

● 供应：历史同期最强推货热潮上演，入市纯新盘多达11个。

今年9月，开发商推货热情异常高涨，据东莞中原研究部不完全统计数据显示，预计未来一个月（9月1日-9月30日），东莞有30个项目共供应住宅约6500套，环比八月上涨85.71%，同比去年上涨62.50%，这是记录以来历史同期推货潮最热闹的一次。其中，有近三分之一是纯新盘，包括德洲城、金色半山、广源纳帕溪谷、君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈山国贸中心、虎门印象和合信高价地广场共11个。这也是历史以来单月入市纯新盘最多的一次。开发商推货热情如此高涨，一方面是由于9月份是房地产销售传统旺季，开发商纷纷推货跑量冲刺业绩；另一方面，由于总规调整的等影响，东莞楼市供应一直处于偏紧状态，据中原研究部监测发现，截止7月末，东莞住宅库存消化周期仅剩3个月，供不应求加上 “金九银十”氛围的带动，令开发商们纷纷觉得9月是推货的好时机。加上，前两个月市场观望情绪上升，也导致部分项目押在“金九银十”入市。

● 产品：刚需产品供应占7成，有利刺激需求快速释放。

截止2016年7月底，东莞刚需（70-120）住宅库存消化周期仅为2个月，进入9月，刚需告急的压力将有所缓解。据东莞中原研究部不完全统计显示，预计9月推货的项目中有21个项目会推出刚需产品，刚需产品供应量占全市的7成，且个盘推货量也比较大，如虎门碧桂园、银湖山庄、万科云城、光大山湖城，对客户吸引力增大，有利刺激需求快速释放。值得注意的是，9月刚需供应主要集中在塘厦、黄江、凤岗、大岭山、松山湖、虎门、厚街等靠近临深的区域，且区域内大都有2个以上项目推货，届时市场抢客战亦会愈加激烈。