中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

开发商市场预期高，房价涨幅扩大。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，近两个月均出现洋房成交的项目有100个，其中有五成项目房价高位企稳。由于东莞库存供不应求格局凸显，许多开发商的市场信心较强，市场预期高，不少项目房价持续上涨，部分涨幅有所扩大，尤其来自泛临深的个别热点项目出现大幅跳涨。

多个镇区房价补涨，高价区出现回调压力。

从整体上看，8月东莞房价持续高位上涨，但区域表现分化。据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞普通住宅成交均价过万的23个镇区中，大朗、寮步、樟木头、沙田、茶山、高埗、望牛墩等多个镇区房价继续补涨，临深的长安、黄江和凤岗房价也在高位持续上行。但前期涨得过快的高价区如松山湖、塘厦、清溪的房价在本月均有所回调，而该三个镇区房价在1.9-2.2万每平左右，反映目前临深房价已冲击深圳客的底线，这也是近两个月位于临深的不少项目成交缓慢的重要原因之一。

（五）东莞房企及住宅销售情况

恒大地产登上榜首，万科、碧桂园跌出前五。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月开发商商品房业绩金额排行中，恒大地产凭借恒大御景半岛、恒大绿洲、恒大华府等6个盘揽金9.86亿元，登上榜首。和记黄埔单靠海逸豪庭创收5.62亿元排名第二。本月市场也出现新军崛起，卧龙居地产依靠霖峰壹山境新开热销斩获5.06亿元跃进前三。此外，由于8月份开盘的南部湾万科城和万科云城的大部分认购单没进入签约，万科本月销售金额大幅下滑，排名已跌至全市第八名。碧桂园本月没有新盘入市，加上在售项目碧桂园天誉和碧桂园智慧家去化速度比较慢，本月碧桂园仅收金2.09亿元，排名全市14名。