中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

临深片区80-140㎡供应比例不断扩大，成片区供应主流。

如下图所示，2012年-2013年临深片区80-140㎡洋房供应比重大概在50%-70%间，而近两年深圳客大幅流入推动临深房价飞涨后，随着房价快速走高，深圳刚需客购房门槛不断提高，开发商们根据市场需求作出调整，明显缩小140㎡以上户型供应比例。另外，80㎡以下的户型供应也逐渐萎缩，80-140㎡户型供应比例不断扩大。据东莞中原研究部监测数据显示，8月临深片区80-140㎡洋房供应773套，比重占该片区的87.54%，成为临深片区供应大主流。

（二）新开工状况

品牌房企加速开工补仓，住宅开工量低位反弹。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月住宅开工量出现低位反弹回升，但与前几年的月开工量相比，仍处于偏中低位水平。本月开工量反弹主要是由于碧桂园、万科和佳兆业三大品牌房企加速开工补仓所致，其中碧桂园有松山湖碧桂园和长安碧桂园分别开工15.66万㎡、2.96万㎡，万科仅有万科金域缇香开工7.65万㎡，佳兆业也仅有佳兆业碧海云天开工9.81万㎡。此外，本月还有天林名苑、梧桐花园等其他4个项目动工22.46万㎡。

（三）市场成交状况

供应紧以及观望情绪上升，住宅成交环比骤降3成半。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交57.48万㎡（合计5610套），按面积均环比同比下降35%左右，创除春节外近17个月新低。8月住宅成交骤然大降，究其原因：一、新增供应量加速下滑，房源供应量越加吃紧导致成交放缓。二、二线城市调控趋紧，深圳客对政策尤为敏感，市场观望情绪上升，据东莞中原CCES系统显示，8月楼盘来访量环比7月缩水三成，低人气难撑成交量。三、房价持续高位上涨，购房门槛和月供大幅提高，深圳刚需客购买力遇到瓶颈，入市步伐放缓。