中原：8月东莞住宅楼市供需双降 预计 “金九”成色可期

8月东莞住宅楼市供应持续收紧，住宅新增供应量已连续3个月下滑，供应不足以及二线城市调控趋紧导致客户观望情绪的上升，8月楼盘访客量环比缩水3成，住宅成交量紧跟大跌34%。然东莞住宅房价继续高位前行，以14682元/㎡再刷历史新高。值得我们注意的是，随着房价逐渐走高，深圳刚需客购买力渐遇瓶颈，加上前期提前透支了大量的需求，刚需释放势头已大幅减弱。

随着旺季到来，开发商推货热情迅速高涨，楼市供应量在8月中下旬有所增大，进入9月将迎来史上同期最热闹的推货热潮，据东莞中原研究部不完全统计，超过10个纯新盘即将入市亮相，大量新品将冲淡市场观望气氛，力助成交大幅反弹，东莞楼市“金九”成色可期。

月度关键词：供需下降、房价持涨、刚需释放减弱

（一）新增供应状况

2016年8月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

市场供应吃紧，住宅新增量连续三个月下滑。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月分别有恒大御景半岛、中熙君墅湾、东田IBOX、富盈公馆、霖峰壹山境等24个项目新增供应住宅共63.26万㎡（合计5955套），按面积环比下降13.82%，按套数环比下降11.65%。受东莞市总规调整影响，许多项目拿预售证速度缓慢，加上部分手头有货可推的开发商心态乐观惜售，新增供应量连续三个月下滑，本月降幅继续扩大，市场供应尤为吃紧。

滨海片区成供应主战场，中心城区供应断档。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞滨海片区供应继续领跑全市，共供应住宅18.89万㎡，占全市比重从26%上升至30%。滨海片区近两个月均有多个项目集中推货入市，本月滨海片区主要有恒大御景半岛、虎门碧桂园、信鸿未来海岸、海逸豪庭和中天悦府集中供应，个盘供应量基本都在2万㎡以上，尤其大品牌项目推货量非常大，如恒大御景半岛推货量达8万㎡（合计691套）。 由于土地供应短缺以及在售项目逐渐接近尾声，近几个月中心城区逐渐萎缩，本月出现供应断档，为2012年以来第二次出现零供应。