中原：东莞房地产调控新政解读及后市预判

[6]政策问答解释

①：我是外地户口，在东莞有1套房，还可以再买吗？

 可以。只要你提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，就可以再买一套。

②：我在东莞已有2套房，贷款都结清了，还可以买吗？

 不可以。在东莞已有2套房的，本市户籍和非本市户籍都不能再购买第3套。

③：我在外地买了一套，贷款未结清，我可以在东莞买一套吗？

 可以。非东莞户口，在东莞最多可以买2套。但因为你外地那套贷款未结清，你再买一套首付要4成。

④：在东莞如果没有连续交1年社保或个税证明的非东莞户口，名下没有房产的可以买首套房不？

 可以。非东莞户口，在东莞购买第1套房不受限制的。

⑤：非东莞户口在东莞有1套房，但没有自购房之日前2年内在本市逐月连续交1年社保或个税证

明，可以购买吗？

 不可以。政策规定非东莞户口在东莞有1套房，必须要提供自购房之日前2年内在本市逐月连续交1年社保或个税证明，

才可以购买第2套。

⑥：在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商

品住房，如果买第3套不需要银行贷款，全额付款可以买吗？

 不可以。限购政策规定本地户籍居民家庭最多只能买2套。

⑦：10月7日新政前，如果已经签了认购书交了定金但是还没有签约，首套是否可以做

2.5成？

 可以。只要你提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执

行。

⑧：新政对商业性质的公寓没有影响吧？商业性质公寓仍然是不限购不限贷吗？

 不受影响。因为这次政策主要针对住宅市场调控，不涉及商业市场，商业性质的公寓仍然不限购限贷。

⑨：新政对二手房交易有影响么？

 限价和限购政策只针对一手房，不涉及二手房市场，但是限贷政策对二手房交易有影响，主要首付比例之前

提高了。

[7]对市场的影响及后市预判

（1）新房市场

市场预期转变，近期带来浓厚观望气氛，预计成交出现明显萎缩，后市房价调整空间或超过10%。

• 限购、信贷限制、第三套全款，三重政策叠加，可以说，这是东莞史上出台的最严厉的调控政策，而且，放在珠三角，调控严厉程度也仅次于深圳。楼市调控政策一出，市场预期转变，近期带来浓厚观望气氛，预计成交出现明显萎缩。投资客受政策影响较大，改善需求受首付提高也会大幅缩减，买卖双方博弈加剧，最终导致价格下调，房价预计调整幅度超过10%。商业性公寓不限购限贷，政策有利于去化商业性公寓高库存。

• 本次政策主要针对住宅市场的调控，商业性住宅不受影响，商业性公寓仍不受限购限贷。目前东莞商业性公寓整体供应量比较大，库存量高，消化周期比较长，而未来整个公寓市场，大部分均属于商业性公寓，该政策有利于去化商业性公寓库存。投资客退潮，临深区域受影响比较大。

• 东莞“限价+限购+限贷”组拳出击，对投资及投机需求打击比较大，必然导致投资客退潮。

目前东莞房价上升至高位后，市场成交大部分以投资客居多，尤其近期高价地潮后市场投资需求高达50%以上，其中临深区域投资客集中最多，因此预计政策出台后，临深区域受影响比较大。尤其临深区域目前价格高位，客户观望存在，在深圳客投资退潮后，出货压力更大。