中原：东莞房地产调控新政解读及后市预判

城区近期供应紧张，房价坚挺，但明年放量，市场仍然有调整的空间。

• 城区市场方面，截止9月底城区住宅库存量仅为36万㎡，消化周期为3个多月，而洋房9月库存仅剩下1400套左右。近期供应依然紧张，房价仍继续坚挺。据东莞中原监测显示，明年城区供应放量会加大，预计有碧桂园、金地、宏远、万科、融创等品牌房企项目在售，市场仍然有调整的空间。

购房入市门槛大幅度提高，预计成交明显萎缩。

• 新政后，首套刚需自住房的首付比例从2.5成上升至3成（实际上之前大部分开发商只做3成），前后基本无差别，但目前东莞房价高位，刚需首付已基本在40万左右，与刚需逐渐无缘。新政前，若首套未结清，在东莞购置第二套房（建面130平），所需首付已基本去到80万左右，购房门槛大大提高近20万，改善需求受首付提高将会大幅缩减。购房入市门槛大幅度提高，刚需无缘、改善无力，预计成交明显萎缩。

深圳客高位观望，成交比例大幅下降，本土客户比例大幅上升。

• 深圳客已经先知先觉，高位观望，9月底楼市开盘项目中深圳客成交比例已出现明显下降，由于深圳客对政策敏感度高，市场预期转变，观望情绪会加重，预计接下来深圳客成交比例将大幅下降，相应本土客户比例会大幅上升。