瑞峰：楼市天气像预期 量价温度持续降

1.2楼市环境

1.2.1  2016中国体验式商业地产发展论坛在深圆满落幕

2016中国体验式商业地产发展论坛于11月1-2日在深圳蛇口希尔顿南海酒店隆重举行。为期两天的活动，不仅汇聚了众多行业人士，围绕想象力智造未来的主题，探讨购物中心的跨界、创新理念，分享体验大势下，如何捉住80、90后情感逻辑的消费理念，如何打造“商业+”场景革命的最佳方式。以及2016年中国体验式商业地产“领航奖”的颁奖，见证行业的标杆与辉煌。 

1.2.2太原出台去库存“十六条” 首套房最低首付下调至20%

11月3日，山西太原市发布《关于化解房地产库存的实施意见》，为楼市“去库存”，出台16条政策，包括首套房最低首付比例下调至20%，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施。此外，太原市还将引导房地产开发企业适当降低房价，对带头落实国家政策降低房价的，在融资、手续办理等方面给予鼓励支持。

1.2.3广州公积金可用于个人信用贷款 最高可贷30万元

11月3日，媒体从中国光大银行公积金网络信用消费贷款产品推介会上获悉，居民的个人住房公积金记录可以作为贷款依据，不需要担保和抵押，就能申请快速获得消费贷款。据了解，该产品采用“互联网＋银行＋公积金”的模式，所有数据信息必须经由客户授权才能使用。贷款审批依托大数据、云计算等技术手段，贷款的申请、审批、签约、放款及还款全部实现线上操作。此举降低个人贷款门槛，有助于消费，对银行则降低放款信贷审查难度与成本，是个双赢的创新。

1.2.4开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间

近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策，但大多数城市的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，开发商的抢地热情依然不减。11月5日消息，在11月初的土地挂牌出让过程中，山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265%；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达200.77%；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价高达494%。部分城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，引发社会关注。

1.2.5住建部牵头 整顿互联网金融资金违规进入楼市

10月31日，在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时，房地产市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金，被置于“重点关照”的地位。住建部已经会同人民银行总行等金融监管部门确定，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

1.3产业动态

1.3.1实干为先初见成效  华夏幸福产业特色小镇全面亮相

11月4日，中国特色小镇发展研讨会暨华夏幸福特色小镇战略发布与南京空港会展小镇签约仪式在南京举行。华夏幸福在此次会议上正式对外发布其特色小镇战略，并与南京市溧水区政府及全球领先的会展企业法国智奥会展集团就开发建设南京空港会展小镇签署合作协议。华夏幸福基业股份有限公司执行总裁叶珺表示，“华夏幸福将充分发挥已有的PPP模式经验，将其引入特色小镇，探索特色小镇PPP模式。” 

1.3.2华侨城签约深圳光明新区小镇项目 范围涉及11平方公里

11月3日，华侨城集团与深圳光明新区管委会签署战略合作框架协议，开发范围涉及11平方公里，这标志着华侨城光明小镇项目进入实质性阶段。该项目在充分保护生态资源的前提下，通过整体规划，建设一个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美，生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。