瑞峰：楼市天气像预期 量价温度持续降

4、成交价格：房价连续4周下滑   成交基数小的镇区价格波动大

上周东莞楼市住宅均价13803元/㎡，环比下降5%，主要表现有：1、成交均价连续4周下滑，与新政当周对比，下滑幅度达24.8%；2、成交基数小的镇区价格波动大，主要受个盘成交影响大，属结构性上涨和下跌；3、除受成交基数小的个盘影响，镇区均价全线下跌，以水乡片区下滑较为明显。

5、楼盘活动：深圳客退潮现象愈发明显   相较于政策前去货速度放缓

上周东城区碧桂园Park Royal纯新开盘，推220套103-142㎡洋房，均价约22666元/㎡，去化64%；虎门镇南部湾万科城推4号楼共198套75-111㎡，均价20000元/㎡，去化68.7%。从客户结构来看，相较于政策前，上周两个项目皆是主要以本地客为主，占比约为70%-80%，深圳客退潮现象明显，去货速度放缓。

楼盘活动方面，上周营销活动增多，表现在黄江班芙春天“菁英力量·声动云霄”菁英荟品牌盛典暨张智霖明星见面会邀您与张智霖共庆菁英力量活动；沙田恒大御景半岛亲子烟花烧烤嘉年华活动；恒大华府 “戏约华府赏魅力国粹”皮影戏活动；万科中心奥尔良烧烤活动等。

而新盘新品蓄客方面，主要体现在达鑫·江滨新城三期君悦75-103㎡样板房开放，VIP诚意登记盛启；湖景壹号庄园主推387-660㎡别墅，认筹优惠30万抵97折。

另外大朗镇新盘香蜜松湖举行“微景观DIY+日本寿司”活动，为新盘宣传。

6、土地市场：深圳客退潮现象愈发明显   相较于政策前去货速度放缓

东莞政府推地步奏逐渐加快，继企石商住推出后，上周又有一宗商住地进行了招挂牌的公示。地块位于常平镇上坑村，出让面积约3.10万㎡，起始楼面地价为3060元/㎡，为常平区域史上起始价最高的地块，也是常平2015年至今首次出让的商住用地。从地理位置来看，地块位于环城路和东征路交汇处，1公里范围内有常平火车站、常平公园等城市配套设施。地块处常平高新科技物流板块，拥有较好的交通资源，但周边配套有待完善。

7、后市预测：开发商将正常推货  量价或跟随供应而波动

预计后期开发商将正常推货，并以理性的价格试探市场。随着政策效应药效持续，近期楼市暂时保持低温，但成交量价或跟随供应而波动。