瑞峰：楼市天气像预期量价温度持续降

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-11-08 11:40:41

[摘要]楼市调控新政满月，楼市成交降温已成定局，截至10月30日，全国54个城市，合计10月签约商品房住宅约27万套，这也是最近3个月来第一次跌破30万套，相比9月1-30日，跌幅达到15%。受新政影响

1.9新开工：住宅仅有银湖山庄新开工环比下降90%

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：常平3.1万㎡商住地公示起始楼面地价区域史上最高

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1央行开展200亿元缩量逆回购 “锁短放长”信号明显

人民银行于本周一以利率招标方式开展200亿元7天期逆回购操作，中标利率2.25%。由于今日公开市场有1600亿元逆回购到期，当日实现净回笼资金1400亿元。

MLF的投放部分替代了逆回购操作，其意图依然在于央行希望借助长期限、高成本的MLF投放来锁短放长、温和去杠杆。未来，货币政策将受制于稳汇率与降杠杆，资金面仍可能再现波动，资金成本难以明显下行。

央行过去连续两周净释放的资金量达到8360亿元，已经超过一次降准50个基点释放的资金量。这反映了商业银行超储率的下降已经对货币政策形成影响，央行不可能置银行间市场资金面长期趋紧而不顾。

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责任编辑：王琪

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