中原：东莞住宅供应再创新高 成交量跌价飞成定局

二、2016年东莞楼市成交情况

3、住宅面积金额前跌后升，市场仍呈供不应求态势。

Ø 16年东莞住宅成交仍保持高位，但成交量同比去年有所回落。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交面积为964万平，同比下滑7%，成交金额再次突破一千亿元，高达1320亿元，同比大涨30%。另外，今年住宅供应量为916万平，住宅供需比约为0.95，为08年以来第四次住宅供应量低于成交量，显示东莞整体住宅市场仍呈供不应求态势。

Ø 历年东莞住宅成交：

 4、别墅公寓成交再次打破历史新高记录。

尽管今年住宅成交维持高位运行，但是住宅各物业成交分化依旧明显。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞洋房成交面积达750万平，同比15年876万平下滑近14%；别墅成交面积达132万平，成交面积再度突破百万平关口，公寓成交面积同样高达82万平，再次打破08年以来创下的成交高位。

 5、住宅单月成交呈“过山车”式下滑，仅3度单月成交突破百万平。

住宅单月成交呈“过山车”下滑，年末成交以不足50万平落幕。根据东莞中原研究部数据监测，前4个月成交（2月除外）成交维持高位，5-8月市场成交下滑不少，直至9月地王潮出现，带动成交再次突破至百万平，但10月新政速冻市场，成交低迷，11月和12月成交均低于50万平。

3度单月成交突破百万平。另外，从单月来看，全年仅1月、3月和9月三个月成交量打破百万平关口，尤其是1月份市场延续15年火热行情，成交高涨147万平，同比高涨133%，创历史单月成交新高。