中原：东莞住宅供应再创新高成交量跌价飞成定局

来源：中原地产东莞房掌柜 2017-01-04 05:09:40

[摘要]据东莞中原研究部数据监测显示，2016年，东莞住宅新增供应量达916万平，同比去年微涨2%，再次刷新历年东莞住宅供应记录

6、刚需品成交占比继续占主导，投资需求释放明显。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交结构中，90-110㎡刚需产品成交占比仍占主导，成交占比达33%，对比15年有所回落；另外，60-90㎡刚需产品前两年成交占比持续维持在30%以下，而今年再度下滑至22%，而110-145㎡产品成交占比微涨，达19%。主要由于二胎政策全面放开及实施，家庭结构的改变提振改善户型的产品的成交，加之目前历史低位的利率水平，同样带动改善需求的释放。其中最值得注意的是，60㎡以下投资产品成交占比明显提高，较去年的8%上涨至今年的15%，为08年以来成交占比最高的一年。一方面由于今年东莞房价增速明显加快，吸引不少投资客入市，不少小户型住宅投资产品总价适宜，一度成为市场追捧；另一方面，今年开发商对小户型产品进行多元化、精致化设计及包装，不少loft式、智能家具式、精致式等公寓应运而生，引起不少投资客购买欲望。