中原：东莞住宅供应再创新高 成交量跌价飞成定局

10、全城洋房均价全面上涨，大岭山年内领涨。

今年东莞洋房成交价格大幅飞涨，从东莞拥有在售项目镇区洋房价格变动来看，据东莞中原研究部数据监测显示，经历了一年，全市33个镇街洋房均价均同比去年12月有所上升，全市共4个镇街同比大涨超100%，其中大岭山领涨全市，涨幅高达141%；中堂、茶山等20个镇街同比涨幅在50-100%，其余6个镇街洋房均价上浮30-50%，余下的3个镇街涨幅在5-30%之间。值得注意的是，部分年前属于“价格洼地”的镇街经历一年后，洋房价格迎来“补涨”期，其中涨幅明显的包括：、大岭山141%、望牛墩108%、常平106%、中堂98%、茶山95%、东坑85%等等。

附：2016年全市各镇街洋房均价及同比涨幅变化：

 11. 库存：年内住宅存量消化周期显“V”型。

东莞住宅存量及消化周期呈现出“V”型走势。根据东莞中原研究部数据监测，在今年年初的378万平高位，在市场成交持续旺盛下，库存连续4个月下滑，在4月底更是下探近300万平历史新低后触底反弹，但是消化周期连续8个月徘徊在3-4个月。伴随着10月东莞严厉新政出台，市场供需俱淡，库存量及消化周期回升迅速。直到12月底，全市住宅存量达438万平，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期为5.5个月，存量及消化周期均创近一年新高。

三、2016年东莞楼市销售排行情况

1. 2016年东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2016年东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜