中原：东莞住宅供应再创新高 成交量跌价飞成定局

Ø 滨海片区“黑马”强势崛起，首夺市场主导地位。年初由于多重利好政策的叠加，深圳客持续外溢下，东莞楼市进入量价飞涨期，尤其是松山湖及临深片区成交突出，房价更是遥遥领先其余片区，另外后期库存连连告急，导致大部分深圳客开始转移“视线”。此时，作为相对“价格洼地”和地理位置毗邻深圳的滨海片区逐渐成为深圳客重点关注对象。根据东莞中原研究部数据监测，今年滨海片区住宅成交188万平，占比全市19%，首次夺得市场主导地位，同时也创下滨海片区历年成交最高纪录，其中南部湾万科城、万科云城及虎门碧桂园等项目热销不断。

Ø 松山湖及临深片区成交位列二三，水乡片区因交通规划利好，成交首破百万平。根据东莞中原研究部数据监测，松山湖片区和临深片区成交分别为176万平和155万平，成交客户依旧以深圳客为主，但是随着该片区房价不断上涨，库存量紧张，一定程度打击部分深圳客入市信心，接着10月新政的出台，更是严重挫伤深圳客购房欲望，该片区成交陷入低迷局面。另外，由于交通规划利好，水乡片区迎来春天，今年住宅成交更是首次突破百万平，高达151万平，同比涨幅高达116%，同时也创下该片区历史成交记录。其中成交突出的项目有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾和富盈公馆等。

Ø 2016年东莞各区域住宅成交情况

 8、价格：住宅均价打破天际，高达13687元/㎡。

Ø 今年在临深片区、松山湖片区房价领涨及滨海等片区项目价格追涨下，今年上半年东莞楼价快速上行，尽管在楼市调控在即及调控出台这几个月，房价有所放缓，但依旧处于历史高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交均价打破天际，高达13687元/㎡，同比大涨40%，其中普通住宅均价为12725元/㎡，亦同比上涨40%。

9、今年东莞洋房成交均价垂直上涨，年内实现“6级”跳。

从洋房成交均价月度走势来看，明显看出今年东莞洋房呈垂直式上涨态势，由年初的万元关口再到10月的16182元/㎡，完美实现洋房均价的“6级”跳。究其原因如下：1、年初降准、契税及营业税优惠等利好政策频出，再次引爆市场，深圳客加大外溢范围，支撑房价的持续上涨；2、2月融创高价拿下清溪地王，掀起外来开发商拿地热潮，深圳客恐慌式、追涨式入市，再次拉升房价的上升；3、3.25深圳新政的出台，再次扩容深圳客外溢东莞的队伍，提振房价的走高；4、9月东莞地王潮席卷而来，地价与房价的相互作用下，新一轮的房价上涨再现。直到10月东莞新政出台，市场速冻，客户观望情绪浓厚，整体市场成交低迷，导致整体洋房均价明显回落至1.4-1.5万元/㎡左右。