瑞峰：东莞楼市2009年回顾及2010年预测分析报告

2、东莞土地市场总体理性

据东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，2009年东莞土地市场总体供应面积为515.8万㎡，其中商住供应面积为204.4万㎡，全年商住供应比率接近40%，较2008年小幅上升12%，全年商住土地供应高峰出现在7月、10月和12月。成交方面，全年商住用地成交总额为66.3亿元，平均楼面地价为1680元/㎡，基本与去年持平。在全国各大中城市疯狂出现“天价高价地”的环境下，东莞土地市场则表现得相当理性。

3、东莞土地市场冰火两重天

据东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，09年初，东莞土地市场表现冷清，商住用地大部分以底价成交，2月更曾出现地块流拍情况(编号2009G002位于中堂镇工业大道东侧地块)。进入4月，东莞土地成交溢价开始小幅上扬，紧随着7月的莞城体育路“高价地”、8月的南城东骏路地块和10月的南城宏伟路地块，分别以溢价162%、142%和171%成交，东莞土地市场呈现一片火热境况。进入第四季度，由于推出的地块多位于镇区，土地市场又再回归平淡，除2009G029常平镇还珠沥地块和2009G034望牛墩镇赤滘地块以76%和65%溢价成交之外，其余大部分镇区地块均以底价成交。

4、下半年外来开发商进驻东莞，看好东莞市场

09年下半年开始，外来开发商开始关注东莞土地市场。2009年东莞在城区推出的优质商住用地较少，但几乎每次城区的商住用地出让现场均出现外来开发商的身影，开发商对这些优质地块表现出极大的热情，竞投踊跃，最终以全年9宗商住用地，成交总金额22.16亿元的佳绩，成为09年东莞土地市场的大赢家。2009年楼市迅速回暖，开发商资金得到有效回笼，加之东莞房地产市场的稳定健康，大大刺激外来开发商对东莞土地的热情和兴趣。