瑞峰：供应放量成交承接力不足 价格滞涨后下行

商品住宅供应走势对比

政策面的变化，10年前四个月成交量难以企及09年同期，不但3月成交量同比出现跌幅，4月成交量同比降幅接近2成。在五一前市场活跃的情况下，成交率普遍偏低，影响开发商市场预期，五一后成交或将进一步走低。

整体价格走势

——个盘支撑签约均价创历史新高,特价单位逐渐推出，均价有望回落

4月14日国家政策出台后，部分项目已率先祭出特价单位的大旗，如光大的两个项目83折特价单位的推出，以及部分项目加大优惠力度以求比之前滞销单位在政策面转变下迅速消化，但对整体成交价格影响有限。根据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，受个盘影响拉动，东莞4月的商品住宅签约均价达6916元/㎡，创历史新高，其中部分项目带非毛坯出售也一定程度上推动本月成交价格的上涨，其主要原因是项目入市价格定位相对之前已有所提高，而且4月城区和部分中心镇的项目较集中地入市也一定程度上拉升整体价格的攀升，成交价格持续在高位运行。根据瑞峰置业市场研究部观察，政策面的转变，成交率的下降，将有效抑制将要高价位入市项目的市场预判，因此成交价将会逐步回落。

四大项目开盘成交情况

四大开发商项目光大•景湖时代城、万科•金域华府、中信•凯旋国际和金地•博登湖二期于今年五一前和去年十一前均有开盘动作，根据现场情况来看，项目人气相对09年十一前有所减少。而成交数据对比，可以发现，价格定位相对之前均出现一定的涨幅，但成交率均有不同程度的下降，可见在政策面转变的情况下，一定程度上影响了消费者的购房意愿，加上价格定位相对偏高并没能得到市场的有效认可，成交率出现大幅下滑。