瑞峰：供应放量成交承接力不足 价格滞涨后下行

——国务院：暂停炒地房企上市和再融资

国务院17日发布的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

——住建部：未获得预售许可 开发商不得收取定金，预售楼盘应公开每套房屋价格

19日住房城乡建设部表示，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

——住建部：商品住房严格实行购房实名制

住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

——住建部：加强经适房管理 骗购经适房须立即退还

住房城乡建设部26日表示，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，要求对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。

——国土部公布供地计划 住宅土地供应预计大增

国土资源部4月15日发布2010年供地计划，各地的土地供应也重新开闸，今年的土地市场将迎来结构转变。根据此前国土部发布的今年全国土地利用计划，住房用地量的增长要明显高于去年，并确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。去年全国建设用地供应31.9万公顷，其中住宅用地为7.7万公顷；全国批准建设用地57.6万公顷，住宅用地仅占10.8%。

——银监会：二套房的认定将以住房套数为标准

银监会相关负责人21日表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”出现了根本性的变化。该负责人还指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。