合富：上半年量缩价稳 下半年或将“稳中小降”

四大城区商住用地供应量持续减少

近年来市区供应的商住用地越来越少，导致成交量也在急速下降。从近几年市区商住用地的成交情况看来，莞城和东城区的土地供应量越来越少，特别是东城区，从06年至今，商住地总成交量仅为6.3万平方米，比起南城区的104.9万平米大幅减少94%。目前市区的商住地成交主要集中在南城区和万江区，特别是南城区，是目前乃至未来东莞城区房地产发展的重点区域。

市区的商住用地供应、成交逐年递减且都被深系及外地的其他开发商竟得。

今年四大城区商住用地招拍挂仅成交了20394平方米，只有莞城和万江有成交，成交金额为5410万元，其中万江区成交了4971平方米，成交宗数面积较小，楼面地价是1804元/㎡。而莞城成交的地块属于土地拍卖，面积是15423平方米。

上半年整体表现：量缩价稳

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年上半年新增住宅供应仅197.7万平方米，创07年以来同期最低；上半年住宅签约面积经183.2万平方米，同比09年萎缩达37%，但仍然高于08年同期

2010年上半年全市住宅签约均价达7003元/㎡，达到历史最高，主要原因为中高端或以上产品成交比重增加拉高整体均价。

2010年上半年全市住宅签约金额 约128.3亿元，虽同比萎缩两成，但仍然远高于08年同期。反映出，虽然今年遭遇史上最强调控政策，今年开发商资金环境仍优于08年，构成今年房价整体坚挺的重要因素之一。

09年1-4季度东莞楼市明显处于“供不应求”，当季的销售量均高于供应量；2010年第一季度始，市场供求关系发生改变，当季销售量低于供应量。08年四季度东莞住宅均价跌入07年第三季度以来最低，09年第一季度始，房价一路攀升，并在2010年第二季度达到历史最高，房价从5字头升至8字头。但2010年房价的上涨更多表现为结构性上涨，即中高端或以上产品成交比重增加

2010年4月新政后，东莞楼市观望氛围浓厚，成交量萎缩较严重，普遍楼盘成交量下降4-8成。监测72个主流楼盘，新政后成交量环比减少4-8成楼盘数量占54.2%。2010年4月新政后，东莞房价基本停止上涨步伐，房价出现轻微波动 ，基本维持在-5%至5%上下幅度，个别楼盘下降幅度接近三成，整体表现仍然以平稳为主。