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合富:上半年量缩价稳 下半年或将“稳中小降”

来源:东莞合富辉煌  整理 东莞房掌柜  2010-07-07 06:28:40阅读量:53050
[摘要]地价达历年同期最高 今年上半年商住用地供应量同比09年上半年增长了132%;成交量同比09年上半年增长了267%;成交地价同比09年上半年上涨了27%。 08年楼市低迷,对09年上半年市场预期较低,故09年上半年商住地供求

楼市总结

2010年上半年:量缩价稳

2010年4月“国十条”政策效果立竿见影,东莞楼市成交大幅萎缩四成,由于自09年以来楼市供应趋势减少,今年上半年市场整体仍处于“适度供应偏紧”。

2010年上半年东莞房价上涨之势已基本停止,由于今年宏观经济环境及开发商资金环境优于08年,普遍开发商降价意愿较小,力挺 房价,多数楼盘以5%以内的小幅促销为主,极个别楼盘降价较明显,部分楼盘房价仍稳中有升,最终导致上半年房价波动较小,整体以平稳为主。

2010年4月房产政策政成为东莞楼市供求关系分水岭, 楼市从“供不应求”转向“供求平衡”,随着下半年供应量的加大,东莞楼市将出现一定程度“供过于求”,楼市消化压力开始积累,房价遭遇下行压力,基于东莞房地产发展长期健康稳定的特性,房价调整空间有限

展望一:宏观政策有望适度放松

温家宝总理多次强调:今年中国经济“两难问题增多”,中央高层对当前经济表示严重担忧与高度重视,政策面临调整。

展望二:下半年可售总货量将达800万平方米,楼市供应充足,市场部分激烈。

2010下半年东莞住宅新增供应面积=09年新开工但未售面积196万平方米*上市率90%+2010年全年新开工且上市面积295*2(暂且预测下半年开工量和上半年一样)*上市率30%=196*90%+295*2*30%=353万平方米

加上截至2010年上半年约440万平方米存量,下半年市场可售总量为353+440=793万平方米。如按上半年东莞住宅月均30万平方米销售速度推算,下半年市场供应将充足。

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责任编辑:吴晓燕

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