合富：上半年量缩价稳下半年或将“稳中小降”

东来源：东莞合富辉煌 整理东莞房掌柜 2010-07-07 06:28:40阅读量：53050

[摘要]地价达历年同期最高今年上半年商住用地供应量同比09年上半年增长了132%；成交量同比09年上半年增长了267%；成交地价同比09年上半年上涨了27%。 08年楼市低迷，对09年上半年市场预期较低，故09年上半年商住地供求

市区正拉开与镇区房价差

08年以来市区住宅供应比重呈缩小态势，导致成交比重随之缩小。2010年上半年市区和镇区供应呈“三七格局”。

09年以来市区销售比重均高于供应比重，说明市区楼市销售速度在加快，市区供应偏紧也是价格上涨较快的重要因素之一。
随着市区城配套的成熟，市区城市形象逐渐树立，城市向心力在增强，商品房需求在增大，逐渐拉大与镇区价格差。

2010年4月后东莞供求压力开始累积

08年9-10月东莞楼市供求比达到历史最高,楼市供求压力较大,市场同时出现大范围降价促销,房价跌入08年以来最谷底.08年四季度始,在宽松的政策刺激下,成交量稳步提升,供求比持续超过14个月减小,房价随着供求关系而持续上涨.2010年4月供求比触底，仅1.084：1，新政后，5-6月供求比开始平缓增大，平均增加0.01个百分点，供求压力开始累积.截至2010年6月底，全市一手住宅库存面积约440万平方米，库存量经历长达一年半的回落后，开始有所回升，由此可见楼市消化压力开始积累。按照2010年上半年月均30万平方米/月消化速度，消化440万存货需要14个月

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责任编辑：吴晓燕

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