新政立竿见影,5-6月成交跌入历史谷底
4月史上最严新政出台,东莞楼市观望氛围浓厚,成交量直线下滑,5月环比4月萎缩五成,6月持续减少,创07年以来历史最低(春节月除外)
房价从2月始连续3个月下滑后,2010年6月出现明显的回升,主要原因为中高端或以上产品成交比重上升。
4月新政后,东莞楼市促销开始增多,但幅度较小,个别楼盘促销力度较大,市场整体房价较平稳,未出现明显松动。
光大、中信、万科“三分天下”
按销售金额排名,光大、中信、万科位列2010年上半年商品房销售金额开发商前三甲,三大开发商占全市比重达27.5%,接近1/3市场分额,并拉大与排名第四名后的开发商距离。前10名开发商占市场比重达42.9%。
按销售金额排名,锦绣山河、森林湖、大运城邦位列2010年上半年商品房销售金额楼盘前三甲,三大楼盘占全市比重达14.4%,前10名楼盘占市场比重达28.2%,基本被光大、中信、万科包揽。2010年上半年东莞楼市成交向优势资源集中,“优地段、优资源、高品牌”的高端物业成交较突出,一定程度支撑并拉高全市整体房价。
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