合富：上半年量缩价稳下半年或将“稳中小降”

东来源：东莞合富辉煌 整理东莞房掌柜 2010-07-07 06:28:40阅读量：53050

[摘要]地价达历年同期最高今年上半年商住用地供应量同比09年上半年增长了132%；成交量同比09年上半年增长了267%；成交地价同比09年上半年上涨了27%。 08年楼市低迷，对09年上半年市场预期较低，故09年上半年商住地供求

展望三：下半年东莞房价或将“稳中小降”

从图中180天均线可看出，2010年3月后，东莞房价停止上涨势头，开始走向平稳。30天均线和90天均线均处于下行轨道，短期内180天均线将不可避免小幅下行。

当前东莞楼市成交量虽稳中有升，但整体仍处于低水平，第三季度价格促销仍会持续，预计下半年整体房价或将“稳中小幅回落”

展望小结：

下半年宏观经济存在回落风险，中央高层表示高度重视和严重担忧，下半年偏紧的宏观政策存在适度宽松的可能性，这意味着下半年楼市发展存在变数。

基于09年较高的楼市预期，2010年下半年楼市供应量较大，市场整体可售量充足，如在政策维持紧缩的前提下，下半年楼市竞争将日趋激烈，价格面临较大的下行压力。

下半年东莞楼市走势如何最终看政策走向。

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责任编辑：吴晓燕

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