瑞峰：市场呈量跌价稳态势 商业地产发展新契机

预测五：连环政策调控下，降价是大势所趋，房价下降空间预计在15%左右，市场将呈现“价跌量增”态势，改善型住房成交将增长。

进一步的调控将会改变目前商品房住宅市场的胶着状态，加上下半年营销的阶段性，开发商为年度回款任务加大营销力度，因此价跌量增是下半年的大趋势。对于东莞市场而言，有诸多因素使房价上行空间受到抑制：

一是土地供应量大且分散，开发用地不紧张。二是外向型经济产业结构决定的消费结构，产业工人多而购房需求少。三是城市分散导致购房需求分散，房价不存在因资源少而大幅上升的可能。四是三旧改造增加市场供应预期，进一步提高供需比，市场供应量相当长时间内充足。

但受成本因素影响，东莞房地产利润较小，价格调整空间有限，加上对房地产市场长期看好，降价预期有限，调整幅度预计在15%左右。

价格松动将会直接促成改善型住房的成交，东莞上半年滞销的一些改善型住房将会走量，尤其是一些热点镇中心区的楼盘，由于价格调整因素，积压的需求会逐渐释放。

预测六：轨道交通建设，将会改变沿线经济和房地产业的布局。

国家对城际交通的重视，将会加快三四线城市的发展，在一二线城市土地渐少地价高企不下的情况下，越来越多的房地产商将抓住这一契机，布局三四线城市。

城区内，轻轨途经的沿线和设站点的区域，也将会形成新的发展热点，如东莞轻轨R2线沿途各站点对所属区域的经济带动。

预测七：下半年商业地产将有新一轮的发展契机，个别项目主推商业地产，带动投资渠道改变。

宏观政策对商品住宅市场的调控，使得上半年住宅市场成交惨淡，很多房地产企业另寻出路，涉足商业地产领域，将引发新一轮商业地产热潮。特别是轻轨沿线站口商业和城区写字楼物业将成为投资热点。