瑞峰：市场呈量跌价稳态势 商业地产发展新契机

下半年东莞楼市预测

预测一：经济增速放缓，出口受到影响，东莞影响尤甚。

上半年中国经济发展良好，生产相对过剩，下半年由于欧洲主权债务危机的延续，经济复苏前景不明朗，全球经济二次探底的可能性增大，中国经济面临外需萎缩，外贸出口将会受到影响，中国经济诸多“两难”问题凸显，结构调整面临巨大压力，下半年经济增速将会放缓。处于经济转型期的东莞将受到更严重的影响。

预测二：政策调控基调坚定，下半年调控会进一步明细化，保障性住房成为热点，政策向民生工程倾斜。

上半年严厉的房地产调控政策收到了一定的效果，公寓等投资性住房市场受到打压，但改善型需求受到一定伤害，豪宅市场成交量变化不大。普通商品房市场量跌价滞的局面令上半年抑制高房价的目的没有实现，针对目前市场，下半年将会有新的调控政策出台，但在力度方面不会超过上半年，应该会更细化。

为刺激地方经济增长，加快城市化进程，政策会偏向重大民生工程和重点市政工程建设，城市轨道交通建设加快，区域经济圈子逐渐形成。

保障性住房建设用地受到保证，经济适用房和公共租赁房的建设加快，低收入人群的住房需求得到满足，将会平抑商品房高价给市场的压力。

预测三：银行对土地贷款收紧，房企拿地热情降低，欠优地块流拍现象或加剧。

成交量的萎缩和商品房土地市场信贷门槛的提高，使得部分中小开发商资金紧张，继续进行土地储备的困难加大，而国企和一些大的品牌开发商资金充足，一些央企甚至大规模囤地，整个行业整合形势出现，企业兼并和合作将会增加。

预测四：下半年供应有一定放量，但比预期中减少，预计下半年供应量达300万平米左右。

房地产调控政策改变市场预期，部分开发商对后市的不确定性迟疑，工程进度放缓。原本预计下半年各项目集中供应放量有所减弱，但预计仍可达300万㎡，供应依然集中在房地产发展较快地区，区域供需压力分化。