2.2.5、市场状况
政策前后成交类别变化
——投资型和过渡型产品成交比重下降，高端洋房成交比重上升
“国十条”政策调控意在打压投资、投机需求，防止房价过快上涨。相对于东莞来说，政策调控带来的降价心理预期延缓了消费行为，东莞各类物业成交下滑严重。公寓产品受政策影响成交比重下滑，投资、投机需求撤场，部分消费者购买过渡性住房意愿减弱也一定程度上降低公寓成交比重。高端洋房相反受政策影响较少，成交比重上升。而普通住宅90㎡以上自住或改善型需求因其首付提高则明显受到抑制，需求受到积压。
供求结构得到有效补充
——70-130㎡产品得到有效供应，供需结构性缺失现象改善
与09年相比，东莞70-110㎡产品供应比重增大，投资型产品供应比例小幅减少，130㎡以上的改善型住房供应比例大幅下滑约12%，上一年市场大户型产品集中放量后，在今年有所收窄，开发商根据市场供应结构及时调整，今年上半年产品供求以自住刚性需求为主。
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粤公网安备 44010602005421号
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