2.1.2、优质地块成市场亮点，部分欠佳地块频遭流拍
根据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上半年东莞商住用地供应合计38宗，剔除2宗顺延至7月交易的地块后，上半年成功挂牌出让的商住用地有30宗，合计104.79万㎡。其中1月和3月的成交情况较为理想，月成交量超过35万㎡。而这两个月里，优质地块更成为市场的亮点，新“高价地”相继出现。
另一方面，上半年遭到流拍的商住地块也有6宗。部分位于经济欠发达、房地产发展滞后，或者地块面积较大、起始价偏高的地块，出现无人报价情况，最后未能成交。
上半年东莞土地市场优劣分化明显，优质地块受开发商关注度较高，交易现场竞投激烈，成交价频频刷新等；相反，欠优质地块多以底价成交，甚至频遭流拍。两种极端现象反映开发商在一系列土地及房地产调控政策下，拿地意愿相当谨慎。
2．2、二级市场
2.2.1、供需
——市场供需遇冷，博弈态势有待打破
2010年上半年东莞商品房新增供应225.7万㎡，其中住宅供应191.01万㎡，环比下跌约13%，供应量进一步收窄；受国家房地产调控政策影响，上半年东莞商品房成交212.47㎡，其中住宅成交182.38万㎡，环比下降约34%.新政执行后，5-6月成交量萎缩严重，同比降幅超过60%，市场观望氛围浓厚，买卖双方博弈态势有待打破。
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粤公网安备 44010602005421号
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