东莞2010前三季度房价平稳 高端住宅成交突出

2、市区商住地供求特征分析

市区土地供应大幅减少

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前三季度市区共供应6宗商住用地，其中供应宗数最多的是莞城区的4宗，供应面积为23313平方米，占城区总供应面积的38%；而供应面积最大的是南城区，供应面积为32636平方米，占比54%，南城区地块是与4宗工业用地捆绑出让，最终被天安数码城以17150万元成交；最少是万江区的1宗，供应面积仅4971平米，占比8%，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价1910万元竟得，折合楼面地价为1804元/平方米。东城区没有商住地供应。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从近几年市区商住用地的供应情况看来，四大城区的供应量越来越少，特别是东城区，从09年至今成交量依然空白。

2.3  缺乏优质地块，前三季度市区地价创历史新低

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前三季度东莞城区共成交商住地53030平方米，平均楼面地价是731元/平方米，已经创下了历史最低谷，主要原因是今年市区成交的成交量较少，唯一南城区地块的面积是超过3万平方米的，但是地块是与4宗工业用地捆绑出让；虽然万江区地块楼面地价达1804元/平方米，但是面积太小，不能拉高总体均价；而莞城区的地块是属于三级土地市场，成交楼面地价仅552元/平方米。

商品住宅供求

一．商品住宅整体供求情况