东莞2010前三季度房价平稳 高端住宅成交突出

七．楼市展望

成交量将正常回落，但幅度不会太大

新政提高购房门槛，需求受到抑制，将不可避免对楼市成交产生阶段性影响，四季度成交量将正常回落。 东莞住宅三次以上（含三次）置业人群比重在5-15%之间，普遍在10%上下；市场以刚需为主，首次置业比重在七至八成，累积的刚性需求一定阶段后必将得到释放，用新政对于东莞中长期来讲影响较小。

短期内房价受供求关系支撑，波动幅度较小，整体以平稳为主

东莞楼市目前仍然处于“供应偏紧”状态，房价将受到供求关系的支撑，波动幅度将较小。8-9月份普遍开发商资金回笼较理想，“9.29”新政基本吻合开发商预期，普遍楼盘推货计划提前在新政前完成而“躲过一劫”，这将会减少开发商降价意愿。

短期内成交量将受“限购令”预期支撑

“9.29”新政后，中国部分一线城市出台“限购令”，其它城市政策出台预期在加强。东莞市虽为二线城市，出台“限购令”的可能性不大，但随着周边城市如广州、深圳政策出台，东莞购房者心理将受到影响，部分购房者因惧怕“限购令”而“恐慌性”买房。“9.29”新政后，东莞楼市成交依然保持9月份的旺势，其中不排除部分购房者受“限购令”预期影响。短期内东莞成交量将受到“限购令”预期支撑。

2011年楼市供应激增 “供应偏紧”状况有望大改观

东莞商品住宅新开工量从07年高峰后在08-09年得到快速回落，导致09-2010年市场出现一定程度供不应求。2010年开工量大幅增加，这意味着2011年楼市供应量将较大，“供应偏紧”状况有望大改观。07年684万平方米、08年420万平方米、09年427万平方米、2010年前三季度502万平方米。今年全年新开工量有望达到600万平方米，远远高于08年和09年。