东莞2010前三季度房价平稳 高端住宅成交突出

南城供应量最大、最稳定 松山湖大朗楼市供应持续增加 东城供应持续萎缩

全市33行政区域中，南城区供应量最大、最稳定。07-2010年前三季度，南城区住宅供应占全市比重分别为：15%、14%、20%和21%，近两年供应比重呈小幅增加趋势，历年前三季度南城区供应量稳定在60-70万平方米之间，南城区作为全市房地产市场最热区域这一趋势在未来相当一段时间仍将保持。

随着松山湖的崛起，东莞中部区域房地产发展出现升温势头，作为松山湖第一辐射圈大朗镇房地产得到加快发展，房地产开发量持续增加。寮步作为“四位一位”范畴，随着“大市级”配套的成熟与完善，房地产将迎来新一轮良好发展契机。可以预见，在未来几年东莞中部区域如松山湖、大朗、寮步等房地产发展将加速推进。

作为东莞市传统热点区域－东城区，随着土地的日益稀缺，近几年住宅供应持续萎缩，今年前三季度供应量跌落全市前十。07-2010年历年前三季度住宅供应量分别为：57万平方米、64万平方米、28万平方米和11万平方米。

市区供应比重创07年以来最低 供应不足加快房价上涨

07-2010年东莞住宅整体趋势为供应持续萎缩，其中市区表现尤为明显。从历年前三季度供应来看，今年市区住宅供应面积占全市比重创历史最低，仅33.0%，销售比重亦随着供应萎缩达到历史最低。从上图可知，市区的销售比重均大于供应比重，由此可见市区消化速度快于镇区。市区供应不足是房价上涨的因素之一。市区房价涨幅远高于镇区，尤其今年市区涨速加快。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前三季度市区住宅均价高达8029元/平方米，同比上涨达20.1%,其中一大原因为市区今年供应量较少，且高端项目增多，整体均价较高。

五．户型供应特征