东莞2010前三季度房价平稳 高端住宅成交突出

东莞楼市仍处于适度“供应偏紧”，供求压力较小，房价受到支撑

供应量方面，2010年前9月供应量连续三年持续减少，创07年以来同期最低。供应的持续减少为价格的平稳上升提供支撑。

销售量方面，2010年前9月销售量同比减少约32%，但明显高于08年同期。虽然今年9月内两次遭遇史上最强新政，但是楼市销售状况远好过于最困难的2008年，为价格的平稳奠定了一定基础。

价格方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前9月价格创历史最高，达7013元/m²，同比上涨21%，主要表现为结构性上涨，即今年高端住宅成交较突出拉高整体均价。

整体供求态势方面：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前9月东莞新增供应面积约316.3万平方米，签约面积约282.6万平方米，供求比仅1：0.89，供求基本平衡，截至9月30日全市住宅存货约450万平方米，按前9月消化速度，消化周期为14个月，目前东莞楼市供求风险较小，处于适度“供应偏紧”，房价受到一定支撑。

二．季度供求走势

住宅季度成交量平稳在100万平方米上下波动，今年前三季度房价走势平稳

在宏观调控的影响下东莞楼市成交出现了波动，但纵观2007年至今，从季度走势来看，东莞住宅成交量以100万平方米为中心轴上下波动，幅度普遍稳定在20万平方米以内。即排除宏观调控影响，近三年东莞住宅正常年度成交量维持在400万平方米/年上下波动。今年前三季度，东莞住宅成交较平稳，基本维持在100万平方米/季上下，前三季度成交量分别为：93.1万平方米、90.1万平方米和99.4万平方米。从价格来看，09年第一季度至2010年第一季度，东莞房价呈现连续五个季度上涨，这个时间段恰是房产政策最宽松阶段。“4.17“新政的诞生，终结了超过一年的“楼市蜜月”，宏观政策开始由“过度放松”转向“紧缩”，第二季度东莞房价终结长达五个季度的持续上涨，开始走向平稳，前三季度房价稳定在7000元/平方米上下浮动，分别为7249元/平方米、6748元/平方米和7031元/平方米。从前三季度房价走势来看，宏观调控“抑制房价过快上涨”政策功效基本达到，房价上涨幅度趋缓。