东莞楼市10月量价齐升逆市走高 宏观调控再次大考

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月东莞市二手房总成交2570套，成交总面积约26.9万平方米，其中四大城区总成交9.4万平方米，共770套，占总成交量35%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月东莞二手房总成交约8.6亿元,成交均价约为3209元/平方米，其中四大城区销售总额3亿元，占总成交金额35%，成交均价3231元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在10月东莞二手房成交各区域中，东城区以成交总面积约3.6万平方米、348套位居成交首位，其次为樟木头镇，成交总面积约3.3万平方米，共402套，莞城区以成交总面积约2.9万平方米，共101套排名第三，而向来位居一手房销售排名之首的南城区，此次在二手房销售中也以总面积2.2万平方米、230套的成绩排名第五位。

　　小结：10月东莞市二手房总挂牌供应139套，总挂牌面积约1.2万平方米； 10月东莞市二手房总销售2750套，成交总面积约26.9万平方米，成交总金额约为8.6亿元,成交均价约为3209元/㎡。

　　“10.1黄金周”前，中央再次出台更严厉的楼市政策，对东莞二手房市场影响并不明显，10月东莞二手房市场整体呈现出量价齐升态势，较7月、8月市场有明显回暖，特别是地段好、资源稀缺型物业更为“抢手”；  调查发现，10月市场出现这种量价齐升状态的原因有：1、深圳、广州地区已经限购，部份投资客来莞买房，较平时多约2-3成；2、到年底了，自住型消费者希望能尽快买好房赶在过年前能入住新房；3、年底，“喜结连理”的新人增加，部份因费用及可即买即住的因素，他们会选择二手房，因此也是促进二手房市场回暖的原因之一。