东莞楼市10月量价齐升逆市走高 宏观调控再次大考

　　（二）公寓

　　持续无新增供应 成交量略有下降

　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月持续无新增公寓供应；签约套数271套，同比下降约53.4%，环比下降约15.3%。

　　成交方面：10月全市公寓签约成交共271套。其中沃多夫签约70套，排名第一；龙城国际签约50套，排名第二；地标大厦签约33套，排名第三。

　　（三）洋房

　全市供应下降  市区成交量大幅下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月全市洋房新增面积15.32万平方米，约1383套，面积同比减少32.4%，环比减少59.1％；其中城区新增5.47万平方米，513套，同比环比均有大幅下降。全市洋房签约套数4477套，同比上涨2.4%，环比上涨5.5%。其中城区签约套数1459套，同比下降两成，环比下降一成。

　　从成交来看，10月份全市洋房成交主要集中在南城区签约601套，万江区签约534套，凤岗镇签约470套，寮步镇签约351套，占总签约数的43.7%。

　　潜在供应分析

　　商品房新开工分析

　　2010年10月东莞商品房新开工面积约45.93万㎡，环比减少约60%，同比增加约70％

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月份东莞全市商品房新开工面积约45.93万平方米，环比上个月92.59万平方米减少了50%；同比09年10月份17.29万平方米增加了165%。10月份商品房新开工项目分布十个区域；其中莞城区占全市商品房新开工面积第一，约10.6万平方米，新开工项目为东方华府，产品主要为高层洋房，部分车库；南城区新开工排名第二，约10.2万平方米，新开工项目为香城名门花园，产品以高层洋房为主；东城区新开工排名第三，面积约为6.8万平方米，新开工项目为花园城，产品为高层洋房。