东莞楼市10月量价齐升逆市走高 宏观调控再次大考

　　10月东莞市主要楼盘动态

　　小结：10月作为传统楼市旺季“银十”，本月楼盘活动以新品上市前的开盘预热为主，其次为旧盘加推新品上市，另有3个新盘入市；“10.1黄金周”前，9.29中央再次重拳出击，消费者购房成本再次加重，而开发商降价意愿仍较小，多数开发商选择借“10.1黄金周”及本月末的英语国家传统节日——“万圣节”为噱头，仅以小型的促销活动及暖场活动为主，如：购房送非毛坯费、特价房加推，等。

　　本月楼盘活动主要集中于四大城区，其中，以南城区为主；其次为万江区。10月新加推洋房主力户型为：四大城区：95-114：2+1户型、87-126：三房、102-129：3+1户型；其他镇区：30-35：一房、52-78：二房、90-141：三房；10月加推别墅产品的楼盘主要为：万科麓湖别墅、中央公馆蟠龙；别墅主力户型：245-435：双拼别墅、475-477：独栋别墅。

　　各类型商品房供求分析

　　（一）别墅

　　供应同比环比均大幅下降 成交量上升

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月全市新增别墅约0.92万平方米，30套，同比环比均下降达92%，；签约套数270套，同比增加24.4%，环比增加68.8%大幅度下降； 10月新增别墅供应项目有二个，共30套； 其中中央公馆－蟠龙6套联排别墅；蔚蓝城邦24套联排别墅。

　　成交方面：10月全市别墅签约成交共270套。其中万科橖樾成交124套，排名第一；绿茵山庄成交35套，排名第二； 万科麓湖成交17套排名第三。