东莞楼市10月量价齐升逆市走高 宏观调控再次大考

　　东莞全市及市区整体供求特征

　　（一）全市一手住宅整体供求价  

　　供应同比大幅萎缩五成 价格同比大幅上涨两成

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年10月全市一手住宅供应面积约仅16.2万平方米，约1413套，面积同比减少52%，环比减少75.3%， 10月全市一手住宅签约面积约为51.2万平米，约4494套，面积同比略减6.4%，环比略增8%；10月全市一手住宅住宅签约均价达8152元/平方米，同比上涨约17.1%，环比上涨9.2%，10月房价主要为别墅大量成交所拉高。

　　（二）市区住宅月度供求价

　　市区楼市供不应求  房价连续四个月环比上涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，市区房价在2010年6月跌入谷底后，7月始连续四个月环比上涨，10月创历史最高，达9405元/平方米，成为历史上第二个月房价“9字头”。从下图可看出，市区住宅供不应求较明显，是房价上涨的主要因素。2009年1月至今长达20个月里，其中有17个月当月销售面积大于供应面积。2009年全年市区新增住宅供应面积为156.2万平方米，销售面积则为213.5万平方米。2010年前10月市区新增住宅供应面积为80.1万平方米，销售面积则为117.6万平方米。市区住宅供应缺口较大，尤其普通住宅严重供应不足，在半年内，市区仍将摆脱不了供应偏紧的格局，房价受到一定支撑。