三个数据
为了表明中国房地产发展的态势,用非常简单的三组数据进行说明,第一组数据是7万亿是12.5万亿,这是去年一年房地产销售额和全社会零售额的数据,也就是说去年一年一手房销售额达到4.4万亿,二手房销售额是2.6万亿;12.5万亿是去年一年消费品销售总额,是人民吃的、用的、学的、医的一共花了12.5万亿,包括政府、老百姓消费,同时包括城镇居民消费、农村居民消费了,如果把农村居民扣除了就是7万亿,去年城镇居民花7万亿买房,另外花7万亿解决吃、穿、用的消费,这说明房地产比例很高,是国民经济的重要支柱产业,是老百姓主要消费支出。中国汽车销量世界第一,中国旅游业收入1.1万亿,两个产业销售额是2.5万亿,房地产一个行业就是达到7万亿,所以中国很重视房地产,因为房地产增长和衰退都影响中国经济的发展。
房地产是中国经济大儿子,没有什么可以替代,第二个数据,8.5亿平方米和5.8亿平方米,今年到目前为止,全国商品住宅消费面积6.7亿平方米,竣工面积是3.9亿平方米,05年开始一直到现在,商品房市场始终在供不应求状态当中,卖掉的远远比竣工多,这就解释楼市真相,楼市涨是因为供应和需求间出现了差异, 08年汶川大地震之后,全世界油价快速上升,原因是全世界为四川加油,油不够了,所以油就上涨了,市场经济就这样,产品供不应求的时候必然会涨价,供大与求价格必然会下来,这符合经济原理的。如果房价下降了,保持稳定了,只有减少需求,加大供应量,这很简单,但如何减少需求,如何加大供应量呢?这工作做也不容易。因此,中国房地产是什么样的市场,大家都心里有底了。
深圳房价上涨过快除了供不应求之外,也因为深圳过去几年没有土地供应,房子不够买了,所以就到东莞、惠州买了,因此,东莞会受深圳房价波动而波动,为什么上海、北京房子价格上涨那么快呢?是因为很多人在那边买房子,而土地供应是不够的,2010年人口规模是1800万,现在是1900多万,但土地供应量没有完成计划,而上海土地供应量也大幅度下降,这些因素必然会导致房地产价格上涨。
第三个数据,44.6%和34%,这是城市化数据,去年年底城市化达到44.6%,现在可能超过47%了,也就是说中国人口有6亿人口在城里面,还有53%的人口在农村里,但比发达国家少,与发达国家有差距的,但我相信一定会超过70%的。可能有一些农民买不起房,他们在城市里买不起,可能回家乡买,因此我们发展前景、空间是很大的;还有34%也是城市化的,前段时间有人说中国房地产泡沫破灭了,会像日本以前那样,我认为不会这样的,因为当时日本的需求没有我们现在那么旺盛,房子盖起来之后没有市场,而我们很旺盛,经济在上涨;当时也因为日元升值很快,达到1:80,升值速度很快,导致日本泡沫迅速吹大,他们出口受阻之后就导致日本经济一直低迷。
三个数据想说明房地产在中国经济当中的地位,一个想说明房地产现在如何,还想说明房地产未来是怎样的。但这并不代表我们很好,我们依然存在着这样那样的问题。
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