顾云昌畅谈2011年中国房地产的真相和“三字经”

      下一步，我们可以通过企业发债，通过基金等形式把有些有钱人的钱引导到房地产开发商，这解决投资无门，融资不爽，又可以让房地产健康发展，最近一年来，民间私募资金发展很快，私募资金渠道是通的，我们希望金融创新，也希望房地产人士多动脑筋打开渠道，只有这样才能使房地产保持健康发展。

     有没有可能严重下挫呢?其实国家政策从来没有说要打压房地产，也没有说打压房价，也没有说过要打压房价上涨，其实要打压的是房价上涨过快，因此，下一步出现房地产严重下挫可能性也不大，我们都知道，房地产是政策市场，宏观调控受政策影响的，我们政府肯定会想保持房地产相对平稳，后年是换届年，肯定不会把经济搞跨了再交给下一届的，因此，房地产市场会平稳发展，实现软着陆。

      现在还有地方融资平台，达到7—8万亿的融资债务，这些钱需要还的，而还钱很大程度上与土地有关，如果房价下降了，地方债务就成问题，就会影响中央整个财政，最终会影响金融安全，因此，我们最终还是会保持房地产平稳发展的，从这些角度讲，房地产平稳发展可能性加大，严重下挫可能性会减少，因此对未来房地产市场我是看好的，基本平稳可能性大，会保持稳中有升，2010年销售量可能会有所增加，销售额达到10%，20%的增长，明年也会保持稳中有升，房价也会保持平稳。总体来说是平稳的，不会有很大的起落，这是我对明年的一个展望。