新增供应继续放量 住宅成交仍处高位 豪宅成交突出

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2011.1.10-1.16）

　　一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　新增供应继续放量，住宅成交仍处高位。

　　本周商品房新增供应继续放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增供应项目有7个，总供应套数为1840套，供应面积为17.07万㎡，供应的项目有洋房、别墅和商铺。其中洋房项目主要包括星城国际花园、新天地华庭、丹缇轩和葡萄庄园等；别墅项目是南山豪苑；商铺项目则主要是由东骏豪苑、南山豪苑、星城国际花园和葡萄庄园供应。

　　本周商品房成交面积18.13万㎡，合计1743套，环比下降12.72%，同比减少9.83%。本周住宅成交16.83万㎡，合计1518套，其中普通住宅（洋房+公寓）成交14.12万㎡，合计1440套，别墅成交78套；非住宅成交面积为1.30万㎡，合计225套。本周住宅日均成交约217套，与上周相比基本持平。由于春节临近，不少购房者赶着签约，因此本周住宅成交仍然处于较高水平。随着年末开发商推盘节奏放缓，营销推广活动降温，春运将至新莞人回家过年，预计年末住宅成交将呈回落态势。

　　豪宅成交突出，成交金额占住宅成交总金额的比重高达42%。

　　本周东莞住宅市场豪宅成交依旧突出。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞豪宅成交133套，成交金额约为5.57亿元，其中别墅成交78套，成交金额为3.97亿元；豪宅洋房成交55套，成交金额1.61亿元。由于本周住宅成交总金额约为13.43亿元，如此计算，豪宅成交金额占住宅总金额的比重高达42%。从个盘成交情况来看，别墅项目中，成交较多的有大朗碧桂园31套，绿茵温莎堡8套，丰泰•东海城堡6套等；豪宅洋房中，成交较多的有万科•松山湖悦29套，锦绣山河•鹭栖湖9套，天骄峰景5套等。由于2010年12月有较多豪宅产品上市，如大朗碧桂园、绿茵温莎堡、万科•松山湖悦等，且调控政策对豪宅市场影响有限，另外年末东莞企业主资金回笼，企业高管奖金等的发放，这都使得东莞高收入群体手头上资金较为宽裕，购买豪宅的意愿和热情也比较高。在通胀和CPI持续走高的背景下，投资豪宅也成了不少投资客的良好选择，这些都促成了东莞豪宅的热销。由于豪宅市场需求旺盛，豪宅潜在供应项目也比较多，预计未来一段时间东莞豪宅产品仍将保持热销态势。