供求失衡促成房价逆市上扬 1月东莞楼市成交达历史高位

合来源：合富辉煌 整理东莞房掌柜 2011-02-14 02:35:02阅读量：25966

[摘要]　　合富辉煌东莞2011年1月月报　　住宅市场分析　　总述：供求失衡促成房价逆市上扬 1月东莞楼市成交达历史高位　　房地产行业公认的“史上最严”“9.29”新政出台后，市场并未应声倒下，相反房价却惊现逆市上

　　（二）市区住宅月度供求价

　　市区供应持续萎缩，价格维持“9字头”高位

　　市区住宅新增供应持续萎缩，1月表现突出。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月市区住宅新增面积仅2.3万平方米，同比大幅减少84.5%，环比减少74.7%.供应的减少直接导致销售回落，1月市区住宅签约面积仅11.7万平方米，同比减少约三成，环比略增一成；价格方面，1月市区住宅均价约9151元/平方米，同比略涨5.3%，环比略降6.6%，在较长一段时间，市区整体均价维持在“9字头”，主要原因为市区近期以高端产品供应为主。

　　2010年9月份以来，市区成交量整体走下坡路，主要原因为市区供应节奏滞后，需求未得到有效满足。随着房价的高企，需求受到压抑，成交量得到正常回落。市区房价自2010年10月后一直维持在9000元以上。

　　1月东莞市各主要楼盘动态以项目推出的各种价格促销为主，其次为项目现场举行的人气活动，另有10个旧盘新推新品上市，9个新品开盘前的市场预热活动，1月有4个新盘入市，分别为：松山湖：万科松山湖.悦、沙田镇：狮子洋1号、及寮步镇：怡丰映玥明轩、星城国际二期。

　　1月东莞市各主要楼盘活动主要集中于南城区、万江区、东城区、寮步镇及松山湖。

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责任编辑：吴晓燕

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