供求失衡促成房价逆市上扬 1月东莞楼市成交达历史高位

　　小结：

　　1月，作为2011年的开端，元旦，更是楼市一个重要的营销节点，加之2010年，政府出台各种打压政策，使部份刚性需求积压，元旦期间,各大楼盘纷纷使出各式营销招数，特价房加推、元旦买房优惠、新品加推、新品开盘，等，一时间，东莞楼市成了一个无硝烟战场。

　　1月，也作为春节前月，此时，东莞各大街小巷更是张灯结彩，到处都是一片喜气洋洋过大年的景象，但与之相反的是1月中下旬各大楼盘的门可罗雀，春节，作为中国最重要的节日，各大楼盘却没有针对春节推出一些特别的优惠措施，仅保持原有的折扣优惠，只有个别楼盘因清盘需要推出特价单位，调查发现，春节前楼市冷清主要有两个原因：一是很多市民因忙着准备新年而无暇顾及楼盘动态，另外，尽管楼市目前仍处于调控的政策环境中，还有加息的压力，而且未来的政策走向也不明朗，但大部份开发商对未来市场的预期还是很乐观，对于未来可能出现的调控都有充分的心理准备，且在过去的一年，各大楼盘销售成绩都较理想，开发商资金回拢充足，并无走货压力，这也是新春促销较少的一个原因。

　　各类型商品房供求分析

　　（一）别墅

　　供应大幅下降 成交量下滑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月全市新增别墅面积约1.11万平方米，供应套数68套，同比环比均大幅下降；1月别墅成交291套，环比下降15%，同比上涨约30%。 1月新增别墅供应项目四个，分别为：厚街镇的南山豪苑28套，虎门镇的丰泰.东海城堡18套，丰泰观山花园16套，虎门国际公馆6套。

　　项目成交方面：大朗镇碧桂园以成交95套，排名第一；长安镇四季豪园成交39套排名第二，南城区国际公馆香榭里成交17套排名第三。

　　（二）公寓

　　无新增供应  成交量大幅下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月全市无新增供应；成交291套，环比下降64%，同比下降62%。

　　项目成交方面：道滘镇文一商住城以签约成交175套，排名首位；大朗镇汇盛发展大厦成交79套，排名第二；常平镇明珠广场成交46套，排名第三。