节后新增供应项目逐渐上市 商品住宅成交环比大幅上升

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2011.2.14-2.20）

　　一周楼市观察：

　　注：1、依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　节后新增供应项目逐渐上市，商品住宅成交环比大幅上升。

　　春节后，新增项目开始陆续上市。据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增供应项目有3个，总供应套数仅有352套，供应面积为3.30万㎡，供应的项目有洋房和商铺。其中洋房项目主要包括雍景家园和中惠?香樟绿洲二期；商铺项目则主要是雍景家园和长安花园。

　　本周商品房成交面积8.33万㎡，面积环比上升251.73%，同比增加49234%，合计835套，环比上升239.43%，同比增加41650%。本周住宅成交7.92万㎡，合计747套，成交金额为6.04亿元，其中普通住宅（洋房+公寓）成交7.17万㎡，合计724套；别墅成交23套，成交金额1.2亿元；非住宅成交面积为0.41万㎡，合计88套。本周住宅日均成交约107套，与上周的31套有明显上升，相对2010年春节后第2周的日均成交95套来说，市场行情也相对见好，由此来看东莞市场受政策影响小。

　　住宅单价集中于4000-7000元/㎡，镇区普通住宅成交比重相对较大。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，从一周住宅成交价格结构来看，本周住宅成交价格集中于4000-7000元/㎡区间，约占68%的比重，其中5000-6000元/㎡比重最大，为26.51%，主要因为镇区的普通住宅项目成交量较大所致。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞城区普通住宅成交125套，均价为6671元/㎡，镇区普通住宅成交481套，均价为5773元/㎡，镇区普通住宅成交比重相对较大。