节后新增供应项目逐渐上市 商品住宅成交环比大幅上升

　　上海等市土地连续高溢价出让 房企豪赌政策转向

　　上海新年第一个月的土地供应巨大，共推出34幅经营性用地，共计土地建筑面积218.9万平方米，环比增加9.4%，相对去年1月份增加超过100万平方米，供应量大幅增加，其中13幅地块出让过程中都受到了各大实力开发商的激励争夺，平均溢价率达到80.9%，其中最高为206%。

　　有业内人士认为，土地市场热度再燃，暗含房地产企业对未来政策转向、市场反弹的强烈预期。

　　广州一月房价环比下降5.8%

　　2月16日，广州国土房管局发布了2011年1月广州10区房地产市场运行情况，1月份广州全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。

　　签约量在"10?15"限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，1月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，1月则出现回落。广州全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。

　　据统计，1月广州全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。

　　从区域上分析，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%，仅占10区总成交量的约38%。番禺、花都等4个外围地区是成交的主力军，占10区成交比例约62%，仅花都区成交就达到22.25万平方米。

　　深圳：1月新房均价20152元/平米

　　深圳市规划和国土资源委员会官方网站统计结果显示，2011年1月份深圳全市共成交4140套新房住宅，成交面积346216平方米，成交均价20152元/平方米。 根据新的统计方法计算，1月份深圳新房价格环比上涨2.0%，二手房价格环比上涨0.6%。

　　业内人士分析指出，1月份新房和二手房成交均价较上月有所回升，其中主要原因是紧张的经济环境和严厉的政策环境，加之地铁线路的增开，业主对持有物业的期望更为坚定，在市场供小于求的背景下，强劲的购买需求迫使成交均价趁势上涨。