节后新增供应项目逐渐上市 商品住宅成交环比大幅上升

　　住宅成交以中小户型为主，面积区间集中于60-120㎡之间。

　　在多重政策的影响下，大多数置业者纷纷把目标转向了中小户型楼盘，以致于本周中小户型产品受欢迎程度有所提升，面积区间位于60-120㎡的成交量占比67%。

　　洪梅镇成交趋旺，个别楼盘成交量领跑全市。

　　从本周的楼市情况来看，洪梅镇住宅成交相对火热，成交量位居全市第四位。某项目销量渐旺，本周共成交48套，居全市第一，较之前有大幅增加，成交面积4375.38平米，成交均价4582元/平米。主要因为三线镇区本身接受政策信息渠道相对较狭窄，对政策调控的敏感度不高，其次二、三线镇区主要以刚性需求为主，供应的放量带动需求的释放，成交就会明显上升。
房地产调控逐趋严厉，大户型产品成交较中小户型产品受影响较大。

　　节前“新国八条”的铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，接着存款准备金率上调0.5个百分点，2011年房地产市场用“调控”迎接新年的到来。这一切无不体现着政府抑制房价、打击投资投机行为之坚定决心。北京、上海、广州、青岛、长春、南宁和贵阳等城市也迅速落实中央要求，出台了住房限购实施细则。政策调控的影响面有所扩大，一二线城市消费者影响观望情绪浓厚，而对于东莞来说，面积较大的洋房和豪宅项目对政策较敏感，因此受成交量受政策影响相对较大，中小户型的刚需产品受政策影响相对较小。整体来说，东莞市场受政策影响不大，分化较明显。

　　开发商促销活动较多，一定程度上缓解了政策调控所带来的观望气氛。

　　政策的出台，影响了节后市场的回暖速度，但“元宵节”的来临，也让楼市热闹了一把。本周楼盘活动增加，各如“鼎峰品筑”、“金域中央”、“御泉山”、“星城香洲”、“中惠珺庭”和“东方银座中心城”等楼盘趁着传统佳节大搞活动，大多数都以“喜庆闹元宵，礼品欢乐颂”为主题，以此吸引消费者的眼球。开发商的积极动作，主要目的在于试探东莞房地产市场的行情，同时可缓解政策调控所带来的观望气氛。