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限购预期加剧 开发商加快推盘节奏 加大促销力度

来源:中原楼市周刊  整理 东莞房掌柜  2011-03-23 08:35:26阅读量:61522
[摘要]  中原地产:限购预期加剧,开发商加快推盘节奏   第一部分:一周楼市观察   住宅成交有所回升,普通洋房均价为6122元/㎡。   据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(3月14日至3月20日)商品房成交面积

  佛山限购令的出台,也就意味着限购令在全国已经完成从一线城市到省会中心城市,再到地级市的三级跳,也表明了中央政府调控楼市的决心之大,同样作为广东省内二线城市的东莞或会步其后尘。首先,尽管东莞、佛山在全国只是属于三线城市,但2010年佛山GDP在全国城市排行榜中名列前10,东莞也排在20位左右,是名副其实的经济重镇,实施房地产调控意义重大;其次,东莞、佛山都是制造业重镇,是近几年来从中央到省政府极力推行的产业转型升级战略的重要棋子,战略意义重大。由于两地房地产行业的飞速发展,促使大量实体经济尤其是制造业资金源源流向房地产行业,对当地产业转型升级形成较大阻力,也有产业空心化之虞,自然引发高层的重视。第三,与佛山相类似,由于广州投资客的大举进驻,造成佛山局部区域房价上涨过快,东莞部分镇区也由于深圳客的涌入致使当地房价出现非理性上涨,对东莞房地产发展产生不利影响。因此,东莞市尤其是部分房价上涨过快、房价过高的镇区实施限购的可能性还是存在的。3月18日佛山限购令的出台,广东二线城市限购的序幕或许就此拉开。

  存款准备金率年内第三次上调,银根进一步收紧。

  3月18日央行宣布,25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行年内第三次上调存款准备金率。此次上调后,大型商业银行存款准备金率已达到20%的历史最高位,可大致冻结商业银行资金逾3600亿元。尽管央行此次上调存款准备金率的初衷是回收流动性抑制通胀,但仍然对房企资金链产生重大影响,开发商资金来源增幅已经由去年的25.4%快速回落至16.3%,资金压力进一步加剧。此外,包括个人房贷在内的楼市贷款也受到影响,银行的信贷额度明显缩小,而其中利润相对比较低的首套房贷款很可能继续收紧。上调存款准备金率、加息、限购、提高首付、上调利率,2010年以来的一系列政策叠加的效果逐渐显现。在如此密集的政策调控下,楼市调整的可能性越来越大。四月过后,各大房企的推盘量将逐渐增大,打折促销的项目数量和幅度也有望加大,部分开发商可能会率先做出价格调整。

  第二部分:一级市场

  本周新增供应地块(按公告时间):

  本周成交地块:(无)

  第三部分:二级市场

  一、商品房新增供应情况:

  中原点评:本周东莞商品房新增供应面积12.49万㎡,合计543套。进入3月,随着开发商推盘的增多,商品房新增供应逐步恢复常态并逐步走高。本周中信御园项目新上市40套别墅,由于该项目总价高,对房价的拉升作用非常明显,再加上其它豪宅项目,后市或使得东城乃至全市住宅均价面临结构性上涨的局面,加剧当前东莞房价过高的舆论压力。值得注意的是,本周松山湖新增写字楼5.56万㎡,说明随着市政府对松山湖开发的深入,当地商业地产尤其是写字楼物业或迎来新发展机会。

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责任编辑:黎尧东

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