限购预期加剧 开发商加快推盘节奏 加大促销力度

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通洋房成交均价为6122元/㎡，环比上涨1.37%。从一周区域普通住宅成交价格来看，上周成交均价最高的是松山湖，14679元/㎡，成交均价最低的是桥头镇，3848元/㎡。从各区域普通洋房成交均价分布情况来看，普通洋房均价在5000元/㎡以下的有企石、石排等8个镇区，5000-6000元/㎡的有塘厦、常平等12个地区，6000-7000元/㎡的有万江、长安等3个区域，7000元/㎡以上的则有南城、莞城等5个地区。

　　中原点评：从本周区域普通洋房成交价格分布来看，5000-6000元/㎡仍然为各镇区普通住宅主流均价，全市近5成镇区房价处在这一区间。

　　五、一周楼盘成交情况：

　　1、普通住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅成交面积8.14万㎡，合计845套，其中普通洋房成交均价为6122元/㎡，环比上涨1.37%。

　　本周普通住宅成交排行（前10名）： 

　　中原点评：从本周普通住宅个盘成交情况来看，销售较好的项目主要有菁英时代、祥利上城、阳光海岸三期•晶岸等项目。市场客观存在的刚性需求仍然是普通住宅项目热销的最大动力，但也还有其它因素，如深圳客的持续入市，以及近期来开发商优惠促销力度加大，如寮步某楼盘打折后实际折扣在89折左右，万江一项目均价6500-7000元/平，折后约5500-5600元/平等。开发商促销力度的加大，客观上也促进了不少项目的成交。

　　2、豪宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞豪宅成交面积1.69万㎡，合计56套，成交金额为3.28亿元，占本周住宅成交总金额的近40%。其中豪宅洋房成交29套，成交均价为14063元/㎡，别墅成交27套，成交均价为22335元/㎡。