限购预期加剧 开发商加快推盘节奏 加大促销力度

　　中原地产：限购预期加剧，开发商加快推盘节奏

　　第一部分：一周楼市观察

　　住宅成交有所回升，普通洋房均价为6122元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（3月14日至3月20日）商品房成交面积9.86万㎡，环比增加8.41%，同比上升16.31%。成交套数1081套，环比上升5.88%，同比增加27.48%，成交金额为8.95亿元。本周住宅成交9.23万㎡，共计872套，环比增加10.24%，成交金额8.29亿元。其中洋房和公寓成交8.14万㎡，合计845套；别墅成交1.09万㎡，合计27套。本周非住宅成交面积为0.63万㎡，共计209套，成交金额为0.67亿元。

　　价格方面，本周普通洋房成交均价为6122元/㎡，环比上涨1.37%。另外高端洋房成交均价为7409元/㎡，豪宅洋房为14063元/㎡，别墅为22335元/㎡，公寓为9069元/㎡。

　　限购传言甚嚣尘上，开发商加快推盘节奏，加大促销力度。

　　从近期楼盘动态来看，本周全市有多个项目启动认筹计划，如诚意登记、样板房开放、新品发布会等，同时亦有多个项目于本周或近期开盘或加推，如东江豪门“帝1座”、滨江公馆纯水岸江景大宅、中央豪门“天鹅湖”楼栋组团、凯悦美景、香槟雅苑等项目。两会过后，政策风向进一步趋紧，限购令在全国一些重点城市逐步推广，而有关东莞本土出台限购的传言也是愈传愈盛。3月18日，佛山限购令的出台更是加剧了东莞限购的预期。受此影响，一些开发商加快了推盘节奏，一些原本于四月份上市的项目提前至3月底，三月下旬至四月初，全市或有多个项目扎堆上市。

　　就在不少项目加快上市的同时，近期开发商加大了促销力度，如认筹2万抵7万，买房送车位、新品认筹 2万抵10万优惠、购房赢名车再减7万、一次性付款96折，按揭98折、现场凭邀请函登记享10万优惠等。开发商促销力度的加大，一是近来新上市的项目较多，通过加大促销力度来为新项目拉动人气，带动成交；二是有关东莞限购的传言也促使开发商必须加快出货，尤其是一些合拼户型较多的项目；三是2011年以来银根逐步收紧，部分开发商资金面临严峻考验，必须通过加快出货来回笼资金。与此同时，一些开发商更是通过直接降价来促销。一些楼盘的降价动作也使得局部地区房价有所松动，尽管规模较小并未形成气候，但如果出货效果理想，再加上东莞限购令一旦出台，不排除全市出现较大范围降价促销的可能。

　　公寓产品持续热销，东莞投资需求有所升温。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周公寓成交107套，成交面积为7210㎡。进入三月，公寓产品成交逐步走高，从三月首周的61套，到第二周的74套，再到本周的107套，公寓投资需求升温。从本周的成交情况来看，成交较多的项目有寮步镇的菁英时代成交35套，长安镇的沃多夫成交23套，东城区的迪纳酒店公寓成交10套等。尤其是菁英时代项目，3月份以来实际销售套数已经接近160套。东莞公寓产品的热销，得益于深圳客，尤其是一些开发商通过二三级市场联动的方法，转介大批深圳客到东莞市场。深圳限购令的实施，促使当地部分资金外出寻找出路，东莞市场由于房价较低，一套小户型的公寓总价也仅相当于深圳一套普通住宅的首付，于是便成了这些游资理想的栖身之所。随着政策的持续高压，投资客在深圳市场严重受阻，部分投资资金外溢，也在一定程度上促进了东莞3月份投资需求的升温。

　　佛山首出限购，限购范围扩至三线城市。

　　继广州2月24日发布落实“新国八条”的限购令，深圳3月2日出台细则之后，佛山于3月18日正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为广东省第三个出台“限购令”的城市。