购房价格重心普遍下移 开发商降价范围有望扩大

　　中原地产：购房价格重心普遍下移 开发商降价范围扩大

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　住宅成交量平价跌，普通洋房均价为6082元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（5月16日至5月22日）商品房成交面积20.39万㎡，环比上升65.33%，同比大幅增加约3倍；成交套数1212套，环比下降3.3%，同比增加128%，成交金额为12.74亿元。

　　本周住宅成交1097套，环比与上周基本持平，同比却大幅增加155%，合计成交10.93万㎡，环比略降4.13%，同比增加148%；普通住宅（洋房+公寓）成交1071套，合计10.24万㎡；别墅成交26套，成交金额1.03亿元。本周住宅日均成交约157套，保持平稳态势。

　　价格方面，本周普通洋房和别墅成交均价均环比有所下跌，普通洋房均价为6082元/㎡，比前一周下跌2.98%，别墅则下跌11.13%。另外高端洋房、豪宅洋房和公寓成交均价环比均有不同程度上升，公寓价格上升较明显，约10.31%。住宅整体均价为7815元/㎡，环比下降7.18%，主要因为投资型公寓成交量上升，均价在6000㎡以下的成交比重增加，住宅价格重心有所下移。

　　小户型公寓成交上扬，投资需求有所回升

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周60㎡以下的住宅成交比重有所上升，主要是公寓投资需求有所回升，本周公寓成交129套，成交面积为7647㎡，环比上升13.98%。从本周的成交情况来看，成交较多的项目有寮步的菁英时代成交23套、常平的葵花里成交17套、塘厦的观澜高尔夫花园成交15套等。本周公寓产品的热销，首先得益于开发商自身通过二三级市场联动的方法，转介大批深圳客到东莞市场；此外，东莞公寓较深圳来说有明显价格优势，深圳限购令的实施，投资客在深圳市场严重受阻，东莞的公寓便成为投资资金的理想之所；再者，市场上小户型的公寓产品比较紧缺，今年公寓总共供应才1040套，没有持续的公寓新品上市，使得市场上小户型公寓成为炙手可热的产品。